Иврит для недвижимости: покупка и продажа квартиры

Помню свой первый разговор с риелтором о покупке квартиры. Я сказал: "אני רוצה לקנות דירה" (ани роце ликнот дира — я хочу купить квартиру), и он начал сыпать терминами: "משכנתא", "עמלה", "מס רכישה", "משרד רישום המקרקעין".

Я понял только "דירה" (квартира). Всё остальное было загадкой. 😅

Покупка и продажа недвижимости в Израиле — это сложный процесс с кучей специфических терминов. Без правильного словаря вы можете не понять важные детали сделки или переплатить.

Я прошёл через это сам, купил квартиру, изучил все нюансы. Собрал всё, что нужно знать, в один практический гид. От поиска квартиры до подписания договора, от переговоров до регистрации.

TL;DR: Покупка и продажа недвижимости требует знания специальной лексики: ипотека, налоги, документы, переговоры. Выучите базовые термины, практикуйте диалоги с риелторами, понимайте документы. После изучения этого гида вы сможете уверенно общаться при сделках с недвижимостью.

Базовый словарь недвижимости

Типы недвижимости

דִּירָה (дира) — квартира
בַּיִת (баит) — дом
דִּירַת גַּן (дират ган) — квартира с садом (первый этаж)
פֶּנְטְהָאוּז (пентхауз) — пентхаус
וִילָה (вила) — вилла
דִּירַת סְטוּדְיוֹ (дират студио) — студия
דִּירָה דּוּ-קוּמָטִית (дира ду-куматит) — двухкомнатная квартира
דִּירָה תְּלַת-קוּמָטִית (дира тлат-куматит) — трёхкомнатная квартира

Характеристики квартиры

חֲדָרִים (хадарим) — комнаты
מֶטְרִים (метрим) — метры (площадь)
מַרְפֶּסֶת (марпесет) — балкон
מַחֲסָנִית (махсанит) — подвал, кладовая
מַחֲנָק (махнак) — парковочное место
מַעֲלִיָה (маалия) — лифт
מָגֵן דָּוִד אָדוֹם (маген давид адом) — скорая помощь (близость к больнице)
שָׁקֵט (шакет) — тихий
מְשֻׁפָּץ (мешупац) — отремонтированный
חָדָשׁ (хадаш) — новый

Поиск квартиры (חיפוש דירה)

Словарь поиска

חִפּוּשׁ (хипуш) — поиск
מְחַפֵּשׂ (мехапес) — ищу
מְכִירָה (мехира) — продажа
מְכוֹנֶה (мехоне) — продавец
קוֹנֶה (коне) — покупатель
סַכְיָן (сакьян) — риелтор
פִּרְסוּם (пирсум) — объявление
תַּמְצִית (тамцит) — краткое описание

Диалог с риелтором

Риелтор:
שָׁלוֹם, אַתָּה מְחַפֵּשׂ דִּירָה?
(Шалом, ата мехапес дира?)
Здравствуйте, вы ищете квартиру?

Вы:
כֵּן, אֲנִי מְחַפֵּשׂ דִּירָה תְּלַת-קוּמָטִית בְּתֵל אָבִיב.
(Кен, ани мехапес дира тлат-куматит бе-Тель-Авив.)
Да, я ищу трёхкомнатную квартиру в Тель-Авиве.

Риелтор:
מָה הַתַּקְצִיב?
(Ма hа-такцив?)
Какой бюджет?

Вы:
עַד שְׁנֵי מִילְיוֹן שְׁקָלִים.
(Ад шней мильён шекалим.)
До двух миллионов шекелей.

Риелтор:
יֵשׁ לִי דִּירָה מְעַנְיֶנֶת. דִּירָה תְּלַת-קוּמָטִית, מְשֻׁפֶּצֶת, עִם מַרְפֶּסֶת וּמַחֲנָק.
(Еш ли дира меанйенет. Дира тлат-куматит, мешупецет, им марпесет у-махнак.)
У меня есть интересная квартира. Трёхкомнатная, отремонтированная, с балконом и парковкой.

Вы:
כַּמָּה מֶטְרִים?
(Кама метрим?)
Сколько метров?

Риелтор:
80 מֶטְרִים.
(Шмоним метрим.)
80 метров.

Вы:
מָה הַמְּחִיר?
(Ма hа-мехир?)
Какая цена?

Риелтор:
1.8 מִילְיוֹן.
(Ахад-шмоне мильён.)
1.8 миллиона.

Осмотр квартиры (צפייה בדירה)

Словарь осмотра

צְפִיָּה (цфия) — просмотр, осмотр
לִרְאוֹת (лирот) — посмотреть
לְהַרְאוֹת (леhаръот) — показать
מָקוֹם (маком) — место
שְׁכוּנָה (шхуна) — район
קוֹמָה (кома) — этаж
מַבָּט (мабат) — вид
תְּאוּרָה (теура) — освещение
מַזְגָן (мазган) — кондиционер

Диалог при осмотре

Риелтор:
בָּרוּךְ הַבָּא! זֹאת הַדִּירָה.
(Барух hа-ба! Зот hа-дира.)
Добро пожаловать! Это квартира.

Вы:
יָפֶה! כַּמָּה קוֹמוֹת?
(Яфе! Кама комот?)
Красиво! На каком этаже?

Риелтор:
בַּקּוֹמָה הַשְּׁבִיעִית. יֵשׁ מַעֲלִיָה.
(Ба-кома hа-швиит. Еш маалия.)
На седьмом этаже. Есть лифт.

Вы:
מָה הַמַּבָּט?
(Ма hа-мабат?)
Какой вид?

Риелтор:
מַבָּט לַיָּם.
(Мабат ла-ям.)
Вид на море.

Вы:
יֵשׁ מַזְגָן?
(Еш мазган?)
Есть кондиционер?

Риелтор:
כֵּן, בְּכָל חֶדֶר.
(Кен, бе-холь хедер.)
Да, в каждой комнате.

Вы:
מָה עַל הַשְּׁכוּנָה?
(Ма аль hа-шхуна?)
Что насчёт района?

Риелтор:
שְׁכוּנָה שָׁקֵטָה, קְרוֹבָה לַיָּם וּלְמֶרְכָּז הָעִיר.
(Шхуна шакета, крова ла-ям у-ле-мерказ hа-ир.)
Тихий район, близко к морю и к центру города.

Переговоры о цене (משא ומתן)

Словарь переговоров

מַשָּׂא וּמַתָּן (маса у-матан) — переговоры
מְחִיר (мехир) — цена
הַצָּעָה (hацаа) — предложение
לְהַצִּיעַ (леhациа) — предложить
לְהַסְכִּים (леhаским) — согласиться
לְסָרֵב (лесарев) — отказать
יָקָר (якар) — дорогой
זוֹל (золь) — дешёвый
הֲסָרָה (hасара) — скидка

Диалог переговоров

Вы:
הַמְּחִיר יָקָר מְאֹד. אֶפְשָׁר לְהוֹרִיד?
(hа-мехир якар меод. Эфшар леhорид?)
Цена очень дорогая. Можно снизить?

Риелтор:
מָה אַתָּה מַצִּיעַ?
(Ма ата мациа?)
Что вы предлагаете?

Вы:
אֲנִי מַצִּיעַ 1.6 מִילְיוֹן.
(Ани мациа ахад-шиша мильён.)
Я предлагаю 1.6 миллиона.

Риелтор:
זֶה מְאֹד נָמוּךְ. הַמְּכוֹנֶה לֹא יַסְכִּים.
(Зе меод намух. hа-мехоне ло яским.)
Это очень низко. Продавец не согласится.

Вы:
אֶפְשָׁר 1.7?
(Эфшар ахад-шва мильён?)
Можно 1.7?

Риелтор:
אֲנִי אֶשְׁאַל אֶת הַמְּכוֹנֶה.
(Ани эшаль эт hа-мехоне.)
Я спрошу продавца.

Ипотека (משכנתא)

Словарь ипотеки

מַשְׁכַּנְתָּא (машканта) — ипотека
בַּנְק (банк) — банк
הַלְוָאָה (hалваа) — заём, кредит
רִיבִּית (рибит) — процентная ставка
הַרְשָׁאָה (hаршаа) — разрешение
תַּשְׁלוּם (ташлум) — платёж
הַצָּבָה (hацава) — первоначальный взнос
תְּקוּפָה (ткуфа) — срок

Диалог про ипотеку

Риелтор:
יֵשׁ לְךָ הַצָּבָה?
(Еш леха hацава?)
У вас есть первоначальный взнос?

Вы:
כֵּן, יֵשׁ לִי 30% הַצָּבָה.
(Кен, еш ли шлошим ахуз hацава.)
Да, у меня есть 30% первоначального взноса.

Риелтор:
טוֹב. אַתָּה צָרִיךְ לִפְתֹּחַ מַשְׁכַּנְתָּא בַּבַּנְק.
(Тов. Ата царих лифтоах машканта ба-банк.)
Хорошо. Вам нужно открыть ипотеку в банке.

Вы:
מָה הַרִיבִּית?
(Ма hа-рибит?)
Какая процентная ставка?

Риелтор:
כָּעֵת הַרִיבִּית נָמוּכָה, כְּ3-4%.
(Каэт hа-рибит намуха, ке-шалоша-арбаа ахузот.)
Сейчас процентная ставка низкая, около 3-4%.

Вы:
מָה הַתַּשְׁלוּם הַחֹדֶש?
(Ма hа-ташлум hа-ходеш?)
Какой ежемесячный платёж?

Риелтор:
כְּ5,000 שְׁקָלִים לַחֹדֶשׁ.
(Ке-хамиша алафим шекалим ла-ходеш.)
Около 5,000 шекелей в месяц.

Налоги и сборы (מסים ואגרות)

Словарь налогов

מַס רְכִישָׁה (мас рехиша) — налог на покупку
מַס שֶׁלָּח (мас шелах) — налог на продажу
עֲמָלָה (амала) — комиссия риелтора
אַגְרָה (агра) — пошлина
מַס (мас) — налог
רֹאֵה חֶשְׁבּוֹן (роэ хешбон) — бухгалтер
עוֹרֵךְ דִּין (орех дин) — адвокат

Диалог про налоги

Риелтор:
אַתָּה יוֹדֵעַ עַל מַס רְכִישָׁה?
(Ата йодеа аль мас рехиша?)
Вы знаете про налог на покупку?

Вы:
לֹא, מָה זֶה?
(Ло, ма зе?)
Нет, что это?

Риелтор:
מַס שֶׁאַתָּה צָרִיךְ לְשַׁלֵּם בְּעֵת הַקְּנִיָּה.
(Мас ше-ата царих лешалем бе-эт hа-кния.)
Налог, который нужно заплатить при покупке.

Вы:
כַּמָּה?
(Кама?)
Сколько?

Риелтор:
כְּ3.5% מֵהַמְּחִיר.
(Ке-шалоша-хамиша ахузот ме-hа-мехир.)
Около 3.5% от цены.

Вы:
וְעַל עֲמָלָה?
(Ве-аль амала?)
А про комиссию?

Риелтор:
עֲמָלַת הַסַּכְיָן הִיא 2% מֵהַמְּחִיר.
(Амалат hа-сакьян hи шнаим ахузот ме-hа-мехир.)
Комиссия риелтора — 2% от цены.

Документы (מסמכים)

Словарь документов

מַסְמָךְ (масмах) — документ
חוֹזֶה (хозе) — договор
תְּעוּדַת זְהוּת (теудат зеут) — удостоверение личности
תְּעוּדַת בַּיִת (теудат баит) — документ на дом
מַפָּה (мапа) — план, карта
הַרְשָׁאָה (hаршаа) — разрешение
חֲתִימָה (хатима) — подпись

Диалог про документы

Риелтор:
אַתָּה צָרִיךְ לְהָכִין מַסְמָכִים.
(Ата царих леhакин масмахим.)
Вам нужно подготовить документы.

Вы:
מָה?
(Ма?)
Что?

Риелтор:
תְּעוּדַת זְהוּת, תְּעוּדַת בַּיִת, וְהַרְשָׁאָה לְמַשְׁכַּנְתָּא.
(Теудат зеут, теудат баит, ве-hаршаа ле-машканта.)
Удостоверение личности, документ на дом и разрешение на ипотеку.

Вы:
מָתַי נַחְתֹּם עַל הַחוֹזֶה?
(Матай нахтом аль hа-хозе?)
Когда мы подпишем договор?

Риелтор:
בְּשָׁבוּעַ הַבָּא, אַחַר שֶׁתַּכְנִיס אֶת כָּל הַמַּסְמָכִים.
(Бе-шавуа hа-ба, ахах ше-тахнис эт кол hа-масмахим.)
На следующей неделе, после того как вы подадите все документы.

Регистрация сделки (רישום העסקה)

Словарь регистрации

רִישׁוּם (ришум) — регистрация
מִשְׂרַד רִישׁוּם הַמְקַרְקָעִין (мисрад ришум hа-мкаркаин) — бюро регистрации недвижимости
טַבּוּ (табу) — реестр недвижимости
עֶסְקָה (эска) — сделка
לְרַשֵּׁם (лерашем) — зарегистрировать
תַּאֲרִיךְ (таарих) — дата

Диалог про регистрацию

Риелтор:
אַחַר הַחֲתִימָה, נַעֲשֶׂה רִישׁוּם בְּמִשְׂרַד רִישׁוּם הַמְקַרְקָעִין.
(Ахах hа-хатима, наасе ришум бе-мисрад ришум hа-мкаркаин.)
После подписания мы сделаем регистрацию в бюро регистрации недвижимости.

Вы:
מָה זֶה אוֹמֵר?
(Ма зе омер?)
Что это значит?

Риелтор:
זֶה מַעֲבִיר אֶת הַדִּירָה לְשִׁמְךָ בַּטַּבּוּ.
(Зе маавир эт hа-дира ле-шимха ба-табу.)
Это переводит квартиру на ваше имя в реестре.

Вы:
כַּמָּה זְמַן זֶה לוֹקַח?
(Кама зман зе локеах?)
Сколько это занимает?

Риелтор:
כְּשָׁבוּעַ-שְׁנֵי שָׁבוּעוֹת.
(Ке-шавуа-шней шавуот.)
Около недели-двух.

Продажа квартиры (מכירת דירה)

Словарь продажи

מְכִירָה (мехира) — продажа
מוֹכֵר (мохер) — продавец
לִמְכֹּר (лимкор) — продавать
מְחִיר מְבֻקָּשׁ (мехир мевукаш) — запрашиваемая цена
מְחִיר סוֹפִי (мехир софи) — окончательная цена
פִּרְסוּם (пирсум) — объявление

Диалог при продаже

Риелтор:
אַתָּה רוֹצֶה לִמְכֹּר אֶת הַדִּירָה?
(Ата роце лимкор эт hа-дира?)
Вы хотите продать квартиру?

Вы:
כֵּן, אֲנִי רוֹצֶה לִמְכֹּר.
(Кен, ани роце лимкор.)
Да, я хочу продать.

Риелтор:
מָה הַמְּחִיר שֶׁאַתָּה מְבַקֵּשׁ?
(Ма hа-мехир ше-ата мевакеш?)
Какую цену вы запрашиваете?

Вы:
2 מִילְיוֹן שְׁקָלִים.
(Шнаим мильён шекалим.)
Два миллиона шекелей.

Риелтор:
זֶה מְחִיר טוֹב. אֲנִי אַפְרִיס אֶת הַדִּירָה.
(Зе мехир тов. Ани африс эт hа-дира.)
Это хорошая цена. Я размещу объявление о квартире.

Полезные фразы

При поиске

אֲנִי מְחַפֵּשׂ דִּירָה (ани мехапес дира) — я ищу квартиру
מָה הַמְּחִיר? (ма hа-мехир?) — какая цена?
כַּמָּה מֶטְרִים? (кама метрим?) — сколько метров?
יֵשׁ מַחֲנָק? (еш махнак?) — есть парковка?

При переговорах

אֶפְשָׁר לְהוֹרִיד? (эфшар леhорид?) — можно снизить?
זֶה יָקָר מְאֹד (зе якар меод) — это очень дорого
אֲנִי מַצִּיעַ... (ани мациа...) — я предлагаю...

При оформлении

מָתַי נַחְתֹּם? (матай нахтом?) — когда подпишем?
מָה הַמַּסְמָכִים? (ма hа-масмахим?) — какие документы?
כַּמָּה עֲמָלָה? (кама амала?) — сколько комиссия?

Частые ошибки и как их избежать

Ошибка 1: Не понимают все расходы

Проблема: Фокусируются только на цене квартиры.

Решение: Учитывайте все расходы:

Цена квартиры
Налог на покупку (3.5%)
Комиссия риелтора (2%)
Адвокат
Регистрация

Ошибка 2: Не проверяют документы

Проблема: Доверяют риелтору без проверки.

Решение: Всегда проверяйте:

Теудат баит (документ на дом)
Разрешения на строительство
Планы

Ошибка 3: Не торгуются

Проблема: Соглашаются на первую цену.

Решение: Всегда торгуйтесь! В Израиле это нормально.

Полезные ресурсы

Для изучения

Аренда жилья в Израиле: иврит для поиска квартиры — аренда жилья
Банковский иврит — банковские термины
Тренажёр HebrewGlot — практика лексики

Полезные сайты

Madlan — поиск недвижимости
Yad2 — объявления о недвижимости
WinWin — сравнение ипотек

Заключение

Покупка и продажа недвижимости в Израиле требует знания специальной лексики. Но не паникуйте: с правильным словарём и подготовкой вы сможете уверенно общаться.

Главные выводы:

✅ Выучите базовые термины — квартира, цена, ипотека, налоги

✅ Практикуйте диалоги — с риелторами, продавцами, банками

✅ Проверяйте документы — всегда читайте договоры

✅ Торгуйтесь — в Израиле это нормально

✅ Учитывайте все расходы — не только цену квартиры

✅ Используйте адвоката — для проверки документов

Помните: Покупка недвижимости — это большая сделка. Не торопитесь, проверяйте всё, задавайте вопросы. Лучше потратить время на проверку, чем потом жалеть.

Удачи в покупке! בהצלחה! (бе-хацлаха!)